В мае 2017 года группа «Базовый элемент» объявила конкурс на разработку концепции постолимпийского развития Имеретинской низменности. В состав жюри входили представители научного сообщества, федеральных, краевых и городских органов власти, а также международные эксперты в области архитектуры, градостроительства и транспорта, в их числе — главный архитектор Барселоны в период с 2011 по 2015 годы Висенте Гуайарт.
По итогам первого этапа были выбраны четыре команды-финалиста, ими стали мировые лидеры отрасли — компании KCAP, Maxwan, ARUP и AZPML. При разработке мастер-плана конкурсанты должны были учесть все геологические, климатические и экономические особенности территории. Среди особых требований в техническом задании значились: сохранение природных богатств и олимпийского наследия, а также большое внимание к вопросам транспортной доступности и созданию социальной инфраструктуры, способной удовлетворить потребности современных горожан.
Вадим Зайцев
Генеральный директор группы компаний «Имеретинский»
«Опираясь на достижения олимпийского периода, мы хотим придать импульс и задать вектор развития территории Имеретинской низменности, создать городское пространство с уникальными социально-экономическими характеристиками, идеальное для отдыха, жизни, работы, бизнеса, творчества и всестороннего развития. Наличие современного экологичного района с развитой инфраструктурой поможет привлечь в регион квалифицированных специалистов и наукоёмкий бизнес. Таким образом, у проекта «Имеретинка 2.0» есть все шансы стать драйвером экономического развития города, региона и всей страны».
Лучшим, по мнению жюри, стал проект, представленный голландской компанией Maxwan, где в основе планировочной структуры района лежит принцип «города для прогулок». Он достигается за счёт создания замкнутой пешеходной петли, позволяющей развить плотное городское общественное пространство, характерное для курортов южной Европы. Профиль существующих широких дорог переформатируется, освобождая место для широких тротуаров, озеленения и парковочных мест. Также предполагается развитие основных существующих градостроительных осей — Морского и Олимпийского бульваров, связывающих железнодорожную станцию «Имеретинский курорт», яхтенный порт и Олимпийский парк.
Будущее проекта-победителя
Сначала концепция, признанная лучшей, будет дорабатываться в соответствии с замечаниями и рекомендациями жюри конкурса «Имеретинка 2.0». Затем последует работа по детализации и конкретизации проекта с тем, чтобы он превратился в полноценный градостроительный план. Параллельно его представят на рассмотрение правительства РФ. После выбора оптимального сценария развития территории и приведения будущих градостроительных параметров района в соответствие с законодательными нормами начнётся поиск инвесторов и исполнителей конкретных проектных и строительных работ.
Общий срок реализации по предварительным оценкам составляет минимум 25 лет, а на её ход будет влиять широкий спектр разноплановых факторов — организационных, административных, финансовых, макроэкономических и даже политических. Это могут быть возможные изменения в законодательстве в области землепользования, развитие технологий, изменение потребностей и предпочтений потенциальных жителей района и т. д. Здесь важно отметить, что одна из причин, по которой победителем был признан именно проект компании Maxwan, — это заложенная в него адаптируемость и гибкость. Данная концепция станет своеобразным базисом, каркасом, полем для реализации лучших креативных архитектурных и урбанистических решений, предложенных различными бюро.
Сколько времени займёт подготовка градостроительного плана, как концепция будет принята в правительстве, какой сценарий развития из нескольких возможных будет окончательно принят за основу, насколько успешно пройдут общественные слушания — на сегодняшний день это основные вопросы, которые определят дальнейшую судьбу проекта. Можно сказать, что решающими в его реализации могут стать юридический и человеческий факторы.
