Из ежедневных и штампованных экскурсионных презентаций о городе навязчивое эхо вбивает под нашу корку знания о том, что освоение этого места начинается за тысячи лет до н. э. где-то в уютных пещерах Хосты. Сменяет их период кавказского средневековья с убыхами-пиратами. А вот история становления Большого Сочи как современной агломерации заслуживает хронологического внимания.
1829
Обратимся к периоду, когда Россия пришла на Черноморское побережье. Это произошло в 1829 году благодаря Адрианопольскому мирному договору, подписанному после войны с Османской империей. Было признано право России на Грузию, Армению и территории Черноморского побережья Кавказа от Анапы до грузинского города Поти, где жили горские народы.
Развитие прибрежной зоны начиналось с основания цепи фортов. Сухум-кале, Гагры, форт Святого духа, форт Александрия, укрепления: Навагинское, Лазаревское, Туапсе. Эта цепь береговых поселений и легла в основу будущей агломерации. К архитектурному несчастью век фортов был недолгим. Хоть они и подвергались периодическим набегам местных племён, попытки захватов успешно отражались. А вот глобальные разрушения постигли форты во время Крымской войны, которая началась в 1853 году. Сегодня в арт-галерее «Форт» артефактом служат остатки крепостной стены форта Александрия.
Россия возвращается сюда только с окончанием Кавказской войны в 1864 году и получает контроль над всем Северным Кавказом. Русская корона требовала подчинения народов царю. Местному населению было предложено либо переселение в долину реки Кубань — это современная Адыгея, либо Турция любезно принимала в их мусульманский мир.
Территория опустела, но ненадолго. Возникла идея отблагодарить здешними земельными наделами армию, которая победила в Кавказской войне. К переселению давались подъёмные на переезд и содержание. А после, с прекращением этого содержания, территория болот, малярии и высокой смертности вынуждала покидать эти места. Следующей приточной волной переселенцев послужило положение о заселении побережья от 1866 года. Вместе с тем до окончания Кавказской войны после отмены крепостного права в 1861 году многие крестьяне остались без земли, их сгоняли с насиженных мест и вакантность южных территорий приводила сюда людей из различных губерний.
Параллельно стали возвращаться на родовые земли абхазы из Турции, и адыги с Кубани. После геноцида населения в Турции амшенские армяне попросили Россию их приютить. Им позволили с расчётом на знания, как возделывать такую сложную территорию.
1874
Тем временем в столице, прослышав о том, что на юге раздают земли, было создано товарищество из 50 богатых москвичей, которые знали аграрное дело и осознавали, что новые территории требуют глобального освоения края. И в 1874 выделяется 400 десятин земли посаду Даховский (ныне Сочи). Долгое время сюда можно было попасть только морем, а первое шоссе появилось лишь в 1893 году.
Черноморское побережье исследовалось достаточно давно, и в 1898 году научный лёд тронулся совместно с государственной комиссией учёных, направленной правительством. Вывод последовал однозначный: Сочи — это курортная местность. Сразу взлетают цены и спрос на землю. Многие богачи заимели здесь участки, строили дачи и пытались привлечь государство к освоению этого места.
1888
Крайне актуальный факт. В 1888 году Черноморский округ передаётся Кубанской области на 8 лет, но приходит понимание, что эти территории очень разные, и в 1897 году образуется Черноморская губерния. То есть уже 100 с четвертью лет Сочи — не Кубань! С этого периода во всех официальных документах поселение зовётся посад Сочи, появляется округ Сочинский. В городе начинают собираться налоги, избираться староста, появляются первые городские депутаты и казна.
1897
Первая перепись в 1897 году насчитала в Сочи 1352 человека, а в 1915 году уже 10 000. Указом царя утверждается город Хоста и город Романовск (Красная Поляна). Сочи ещё остаётся посадом. Точкой становления курорта считается 1909 год с основанием комфортабельного комплекса «Кавказская Ривьера». В 1912 году запускается Акционерное общество «Мацестинских источников». Это было комплексное развитие и благоустройство территории, строительство ванных зданий. Взят курс на создание курорта мирового уровня, где Кавказская Ривьера и Мацестинские источники получат статус лучшего курорта в России.
1917
С революционной волной, захлестнувшей всю страну в 1917 году, было приостановлено развитие курорта. Шла гражданская война, и в 1920 году утверждается советская поместная власть. Меньшевики разграбили город, Кавказскую Ривьеру и дачи — это было тяжёлое депрессивное время.
1933
В 30-х годах начинается новый этап в истории курорта. В 1933 году правительство утвердило первый генеральный план Сочи. Он был рассчитан на 25 лет с бюджетом в 1 млрд 400 млн рублей на развитие. Такой размах был рекордным в создании мощной санаторно-курортной базы. С гигантами индустрии первых пятилеток город вошёл в число Всесоюзных ударных строек.
Шло расширение курортного района от Мамайки до Кудепсты, на тот момент эта вся территория не была единым городом. Территория от Верещагинской стороны (от «Жемчужины» до стадиона) до Хосты выделялась под бальнеологическое ядро с центром в Мацесте. А с другой стороны было климатическое лечение. Нижняя часть города от Курортного проспекта была пляжная: прогулочные зоны, парки, кафе, рестораны. Выше Курортного проспекта — дома отдыха, санатории, парковые зоны. Тогда ещё был запрет на строительство на склонах гор, и они утопали в южной зелени.
Инфраструктура менялась стремительно. Был проложен водопровод, канализация, увеличены мощности электростанции. Строятся хлебозавод, молокозавод, мясокомбинат. С помощью дегазации долины реки убирается характерный мацестинский запах. Институт курортологии занимался исследованием климата. Благодаря этим разработкам мы знаем с детства, что нельзя ходить на пляж с 12 до 16 часов. Также создаются питомники посадочного материала в городскую среду.
1943
В тяжёлые годы Великой Отечественной войны Сочи стал городом-госпиталем. В 1943 году фронт очень близко подходил к городу, бои велись в Красной Поляне и в Туапсе. В феврале 1945 года война ещё не закончена, но выходит приказ о восстановлении курорта и проведении берегоукрепительных работ.
Позднее появляется Краснополянская ГЭС. Хоста и Кудепста присоединяются к Сочи отдельным районом. Начинается массовое строительство хрущёвок, и появляется резерв для строительства жилых микрорайонов.
После государственного курса на увеличение турпотока к морю, нехватка пляжей привела к расширению города за счёт Адлерского и Лазаревского тогда сельхозрайонов. Наконец, образуется Большой Сочи, по аналогии с Большим Парижем. К этому периоду окончательно утверждается название города (до этого звучало и Большое, и Большие Сочи).
1967
Следующий генплан, 1967 года, был рассчитан на 20 лет и на объём курорта до 200 000 человек. Намечается 8 обособленных курортных районов: Адлер, Хоста, Центр, Лоо, Лазаревское, Головинка, Аше, Магри. Главной улицей становится Навагинская, и администрация города переезжает в новое здание. Это период масштабных гостиничных строек, приоткрылся железный занавес и курорт начал встречать уже не только наших, но и улыбчивых интуристов.
1996
Третий генплан Сочи разработали уже в новой России в 1996 году. Но с учётом весьма лихого периода в жизни страны — было не совсем до того, и генплан практически не задействовали. И наконец, Сочи ворвался на самую яркую страницу своей истории — в олимпийский период с генпланом 2009 года. Концепция развития Красной Поляны, разработка Имеретинской низменности, масштабный апгрейд инфраструктуры города и 325 млрд рублей, выделенных только из официальных бюджетов. Зато теперь у нас есть русское Монако.
2021
Сегодня 2021 год и уже озвучена официальная новость о разработке очередного, пятого генплана Сочи в течение двух лет. На это время введён мораторий на многоэтажное строительство, кроме зон комплексной застройки. А это значит, что после многолетнего издевательства над городским пространством в виде незаконных строек и отсутствием единой архитектурной концепции мы получаем надежду на благоразумное решение будущего нашего любимого города.
*В статье взят материал из лекции Натальи Захаровой в Доме архитектора.
