Как выбрать управляющую компанию в доме?

Согласно недавно принятому федеральному закону от 21.07.2014 N255-ФЗ «О лицензировании деятельности по управлению МКД» в жилищной сфере произойдут существенные изменения. Седьмой статьей данного закона предусмотрена реорганизация уже существующих ТСЖ.

«Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса».

Это значит, что если в вашем доме более 16 квартир, то вашему ТСЖ жить осталось недолго: до апреля пятнадцатого. Соответственно, чтобы администрация города не выбрала за вас управляющую компанию (УК), которая будет убирать мусор раз в полгода, нужно сделать это самим. Но как выбрать нормальную организацию, которая не забудет про твой подъезд, дом, придомовую территорию и «не кинет» на деньги? Достаточно прочитать небольшое руководство от SCAPP.ru, которое сделает вас «альфа-жильцом» на общем собрании дома.

Загуглите сайт управляющей компании и проверьте присутствует ли там необходимая информация: реквизиты, количество и адреса домов под управлением, договор на управление и тарифы. Также стоит проверить учредительные документы: для этого нужно обратиться в ЕГРЮЛ или попросить данную выписку у представителей УК.

Узнайте, как давно компания работает в данной сфере. Найдите дома, которыми уже управляет УК и внимательно осмотрите их. Почувствуйте себя частным детективом: проследите в какое время выносится мусор, поприставайте к жильцам с вопросом: «У вас работает лифт? А лампочки в подъезде?» Не лишним будет лично познакомиться с руководителями компании и ее специалистами. Задавайте им компрометирующие вопросы: «Вы любите свою работу? Вы знакомы с устройством сливного бака унитаза? Как вы относитесь к злостным неплательщикам?»

Уточните, будет ли у компании бизнес-план по вашему дому. Узнайте, как они собираются извлекать прибыль из вашего сотрудничества. Спросите, планируются ли какие-нибудь действия для сбережения ресурсов и энергии. Эти данные помогут понять вам, будет ли УК на вас экономить. Посмотрите образец договора: в нем должен быть указаны номера круглосуточных аварийных служб УК. Также обратите внимание на количество сотрудников в штате и наличие материально-технической базой УК: «А сколько у вас шпаг насосов?»

Самое главное. Сколько с вас возьмут и что вы за это получите. Необходимо узнать, какие услуги будут предоставляться и из чего образуется их цена. Это нужно сделать, чтобы потом не выяснилось, что в тариф облагораживания придомовой территории заложено 100 000 рублей, из которых 30 000 идет собственно на услугу, а 70 000, как прибыль в УК. Также проверьте федеральный сайт ЖКХ: введите название своей организации-претендента и узнайте ее финансовое состояние. И наконец, поинтересуйтесь, через какой банк или финансовую организацию будут проводиться коммунальные платежи, а затем проверьте надежность банка.

Внимательно читайте каждый пункт договора, особенно яростно вгрызаясь в разделы ответственности сторон и санкций за невыполнение пунктов соглашения. Еще лучше — обратиться к юристу или специалисту по жилищным договорам и вместе с ним проштудировать «священную бумагу».