Как выбрать квартиру в Сочи?

Покупка собственной жилплощади — событие долгожданное и радостное, но только для тех, кто пока не имел дела с риелторами, кривыми домами, незаконными этажами и прочими прелестями рынка недвижимости. Прибавьте сюда строительный бум олимпийского Сочи, ограниченный бюджет, сильно завышенную стоимость квадратного метра, а также предложение неспособное удовлетворить спрос, и поиски квартиры мечты превратятся в сущий кошмар, покончить с которым способна только удача, упорство и твердость духа.

SCAPP нашел тех, кто недавно приобрел квартиру в Сочи, и попросил рассказать о том, с чем им пришлось столкнуться при покупке недвижимости.

Юлия Парадиева, 23 года, менеджер

35 м², улица Полтавская

В процессе оформления документов

Почему Сочи

Очень нравится природа и климат. Плюс у меня здесь работа, поэтому хочется обзавестись собственным жильем, чтобы не платить за съемную квартиру.

Требования

Газовый котел, сданная новостройка, два окна, не панелька, не студия, косметический ремонт и транспортная доступность.

Трудности

Трудности возникали со всеми параметрами: показать панельку или черновую, несмотря на заявленные критерии, — это обязанность каждого уважающего себя риелтора. Транспортная доступность — тоже проблема. Газ не подключается к уже сданным домам в течение трех-пяти лет и это, увы, здесь норма.

Важные моменты

Канализация. Во многих домах до сих пор стоят септики. И хотя администрация города обязала всех проводить центральную канализацию, но воплощение идеи в жизнь идет по-сочински — долгим и затяжным. Из документов: прежде всего нужно узнать, есть ли решение суда на дом, чтобы обезопасить себя от будущего сноса. Также загляните в подвальные помещения и обратите внимание на потолок и стены: проверьте, есть ли выделения из соли (белые разводы) и лужицы. Если есть, то лучше подумать сто раз, так как в нашем «тропическом городе» этот момент очень важен.

Риелторы

Что больше всего расстроило в риелторах, так это отсутствие даже элементарной воспитанности, не говоря уже о построении конструктивного общения и знании техник продаж. У них, собственно, всего два приема:

1. Создать иллюзию ажиотажа: «Сейчас едет еще один покупатель с наличкой, так что надо срочно давать задаток, думать некогда».
2. Создать иллюзию отсутствия предложений на рынке: показать три плохих варианта и один более-менее, а потом заставить выбирать между ними, говоря, что у нас есть абсолютно вся база города, поэтому это самые лучшие варианты за эту цену.

Когда спустя несколько недель нам звонили «риелторы-пропащие души» (переставшие нас вести после показа двух-трех предложений) поинтересоваться нашим положением, то услышав и узнав, какую квартиру мы выбрали, все как один заявляли, что это самое плохое решение и есть варианты куда выгоднее. Потом минут 15 поливали грязью наш объект, отговаривали от покупки всевозможными слухами и догадками, делая предположения даже насчет дренажных систем и технологий вбивания свай.

В итоге купили у риелтора буквально с первого показа и очень неожиданно. Вообще не хотели никуда ехать и тем более смотреть квартиру с черновой отделкой (тогда мы еще были настроены купить готовую), но девушка-риелтор пообещала отвезти нас после просмотра домой, и мы «купились» на эту уловку. Приехав на место поздним вечером, были не очень впечатлены. Но на следующий день, мягко и ненавязчиво рассказывая с воодушевлением о доме, риелтор попросила нас еще раз его посмотреть при дневном свете. Тогда мы и увидели панорамный вид на море и горы, который нас действительно покорил, в дополнение к относительно нормальному ценнику.

Добавлю, что если вы покупаете квартиру через риелтора, то вас ожидает солидная наценка, которая уже заложена в стоимость квартиры (в разговорах с риелторами мы выяснили, что в Сочи она составляет от 100 до 400 тысяч рублей за условную квартиру 35 м² в Центральном районе стоимостью в 3,3 млн рублей). В случае с ипотекой нужно подумать дважды, готовы ли вы включить эту наценку в стоимость своего кредита, так как с этих 400 тысяч вам еще придется платить проценты в течение 10 — 20 лет.

Результат

Результатом поиска остались довольны. Хотя мы и отошли от самого главного заявленного пожелания: выбрали черновую отделку вместо готовой квартиры с ремонтом. Смело могу сказать, что мы потратили бы меньше нервов и времени, если бы риелторы показывали действительно хорошие варианты.

Наша квартира понравилась по многим причинам: от маршрутки до дома идти по ровной местности, в квартире светло, три окна (это очень важно, когда площадь квартиры маленькая) и, конечно, отличный вид на горы и море, а не на стену соседнего дома или парковку, где видно днище машины (а были и такие предложения на цокольном этаже, по словам риелторов, «супервыгодные»).

Вадим Борисов, 24 года, художник

28 м², улица Фабрициуса

Почему Сочи

Покупал квартиру еще до Олимпиады. В первую очередь рассматривал это как возможность удачно вложить деньги. На тот момент в Сочи сложилась специфическая ситуация. Из-за больших объемов строительства произошло снижение цен, было очевидно, что вскоре положение изменится, поэтому идея показалась мне хорошей. Ну и, конечно же, меня привлекал климат, современная инфраструктура, курортная атмосфера, широчайший выбор возможностей отдыха — и все это в относительно небольшом городе, что для меня тоже являлось преимуществом.

Требования

Хороший инвестиционный потенциал, юридическая чистота, приятное местоположение.

Трудности

Были большие риски, но особых проблем лично у меня не случилось, все трудности сводились к мукам выбора из понравившихся вариантов.

Важные моменты

Думаю это в большей степени зависит от цели покупки. Но в любом случае нужно быть особо внимательным к юридической стороне вопроса. Проверить все документы, убедиться, что дома нет в реестре зданий на снос, что есть разрешение на строительство, документы на землю, статус квартиры и т. д.

Риелторы

Разумно обратиться в агентство недвижимости с историей и хорошей репутацией. Я заранее просканировал информацию в интернете, забронировал отель, и по приезду в Сочи уже знал, куда буду звонить. Обойтись без риелтора можно, но непонятно зачем. Его услуги оплачивает тот, кто продает. Соответственно, вас бесплатно консультируют, возят, показывают подходящие варианты. Порядочный риелтор всегда предупредит с какими объектами и застройщиками могут быть проблемы. Самостоятельно разобраться в этом сложнее, да и 99% объявлений все равно подается через агентства. Мне очень повезло с риелтором Анастасией Каргаполовой. Она помогла мне принять правильное решение, проверила всю документацию и даже договорилась с застройщиком о персональной скидке, проявив исчерпывающую осведомленность, профессионализм и коммуникабельность. Такой позитивный опыт общения перерос в дружбу. И будучи полностью уверенным в ее порядочности, я рекомендую ее риелторские услуги своим друзьям и знакомым.

Выбор

После того, как увидел все, что подходило по цене, отдавал предпочтение местам с минимальным расстоянием до моря и центра. А также анализировал, какие варианты могут быть более рентабельны в будущем, если я захочу сдать квартиру в аренду или продать.

Результат

В целом выбором доволен. Уже после покупки в моем микрорайоне были построены новые дороги, развязки, открылись супермаркеты, фитнес-клубы. Растет рентабельность, что не может не радовать.

Светлана Пашковская, 28 лет, фотограф, дизайнер

43 м², улица Лизы Чайкиной

Почему Сочи

Квартиру покупала маме. Она была патриоткой нашего маленького городка в Сибири, наполненного заводами. Но приехав как-то раз ко мне в Сочи, долго не раздумывая, решила тоже перебраться сюда.

Требования

Выбором квартиры пришлось заниматься мне. Тогда я еще мало знала о покупке недвижимости, так как это был мой первый опыт. Главными критериями при выборе были: площадь не менее 35 м², расположение в черте города и газовый котел (не центральное отопление).

Риелторы

Насмотревшись объявлений на avito, я решила, что куплю квартиру быстро и с ремонтом. Но, когда начала звонить по объявлениям и встречаться с риелторами, просто впала в панику! События разворачивались следующим образом. Вижу объявление, звоню и спрашиваю, есть ли этот вариант. Риелтор любезно отвечает, что, конечно, есть, и предлагает поехать посмотреть. Едем смотреть. В итоге объезжаем десятки квартир, среди которых и близко нет той, что указана в объявлении. Другой риелтор начал возить меня по домам, которые были на этапе строительства, а площадь квартир составляла 25 — 30 м². Это вызвало у меня недоумение, так как я заранее объяснила, что мне нужен достроенный дом и квадратура от 35 м². Этот товарищ звонил мне на протяжении двух месяцев, но я уже не брала трубку, тогда он начал писать какие-то странные сообщения с почти что угрозами. Я находилась в отчаянье и была очень разбита. Поняла, что найти квартиру с ремонтом за 2,2 млн практически невозможно, поэтому решила не исключать варианты с черновой отделкой.

В итоге со мной связался риелтор из «Аска недвижимость». Он был первым за 1,5 месяца, кто пригласил нас в офис, чтобы побеседовать лично и показать, какие есть варианты по нашему запросу. Мне безумно понравился такой подход. Это на самом деле удобно, так как я постоянно работаю, и у меня нет возможности тратить кучу времени на просмотр квартир. 

Выбор

Я купила квартиру площадью 43 м² в районе Соболевка. Если бы месяц назад мне сказали, что выберу квартиру именно здесь, я бы рассмеялась, но этот вариант меня устроил по многим причинам:

1. Самый важный момент — площадь 43 м²
2. Большие окна, а значит светлая квартира
3. Остановка недалеко, идти 3 минуты
4. Ехать до остановки «Театральная» на машине не более 9 минут
5. За окнами много зелени, большое дерево инжира (я любитель природы)
6. Дом был достроен и уже имел адрес.

Трудности

Уже больше года длится ремонт, мы делаем его своими силами, нанимая мастеров для отдельных видов работ. На этом этапе проявились некоторые недостатки, на которые не сразу обращаешь внимание:

1. Окна сделаны впритык к потолку, невозможно повесить полноценную гардину
2. Автобус ходит раз в 30 минут (я и все жильцы нашего дома верят, что придет время, когда автобусы будут ходить чаще, а маршрутов станет больше)
3. Маленькая придомовая территория, постоянная борьба за машинное место
4. У нас 2 этаж, а под окнами детская площадка, детей много, и все они очень громкие
5. Сложно оформить документы и получить льготы для мамы, так как наша квартира имеет статус жилого помещения, а не квартиры
6. Почему-то номер почтового ящика не соответствует тому, что указан в документах. Это вводит в заблуждение почтальонов и меня. Часто нашу почту кладут соседям, иногда мне даже приходится ломать их ящик, да простит меня Бог за это
7. В квартире три несущих столба, которые очень мешают
8. Пешком до центра не дойти, автобусы ездят до 22:00
9. Неудобно идти с остановки домой, так как нет тротуара, приходится идти по краю дороги, а машины там ездят очень быстро.

Дима Радуга, 26 лет, видеограф, дизайнер

40 м², улица Клубничная

Почему Сочи

Сочи — это рай! Особенно Имеретинка, но у меня карман еще не настолько толстый, чтобы даже смотреть в ту сторону. Сочи — это «сатурейшн» на максимум, а остальные города — «блэкэндвайт».

Трудности

Изначально думалось мне и мечталось о модульном доме. Посмотрел поверхностно объявления о продаже земли и понял, что с 2 млн рублей можно смело идти мимо модуля. Потом рассматривал две квартиры по 26 м² в строящемся доме, но так как это сплошная лотерея, принял решение искать уже готовое жилье.

Требования

Мансарда 28 — 35 м². Подальше от центра, где, собственно, царит уют и тепло. Парковка тоже должна быть, это же Сочи. Ну и документы, чтобы были в порядке. Ну и, наверное, квартира видовая должна быть, ведь как на море и без вида — обида какая-то. Район, конечно, личное дело каждого, меня, например, Новый Сочи привлекает, поэтому я здесь и искал. Правда, показывали нам один вариант на Макаренко, уж больно он понравился — вид на весь город, тишина и уют. Но Клубничная и Виноградная — страсть моя, и вселенная услышала мой посыл. 

Риелторы

Найти адекватное риелторское агентство (а прошли мы их не мало) найти очень сложно. Много подводных камней у них, непонятных сумм. Вариантов много предлагают, но они все больше на воздушные замки похожи, и документов нет нигде. Адекватным оказался мой знакомый риелтор Павел Савельев, он нам и помог. Я так понял, если бюджет ограничен, лучше искать вторичку и срочно. Нашу квартиру как раз женщина из Москвы срочно продавала. Три дня и вуаля. Сразу юстиция.

Результат

Доволен — не то слово! Цена устроила всех, вид на море, 7 этаж, парковка у подъезда. Сейчас делаем дизайн-проект, будет большой акцент на кухонную зону. Квартиру взяли в первую очередь для себя, конечно, но думаем через какое-то время продать ее строго под ключ, вплоть до второго комплекта постельного белья, герметично упакованного.

Михаил Дубинин, 32 года, предприниматель, мобильный маркетинг

58 м², переулок Горького

Почему Сочи

Сочи — самый теплый город России. Когда работа связана с интернетом, весь ваш офис — это ноутбук, поэтому жить можно где угодно. Я решил жить у моря.

Требования

Я родился и вырос в каменных джунглях, всегда мечтал просыпаться с видом на море.

Трудности

Скорость оформления всех документов, сдача дома в эксплуатацию, комиссии. В Сочи все находится на уровне каменного века. Здесь несколько месяцев можно ждать решения по одному элементарному вопросу. Люди не хотят работать на курорте. Теперь я их понимаю.

Риелторы

Все риелторы врут! С этим нужно смириться. Они продадут вам именно тот дом, который им нужно продать. Самый идеальный вариант — объявить среди них тендер на сделку. Кто быстрее найдет лучший вариант, с тем и работать.

Выбор

В первую очередь обращал внимание на расстояние от самого центра города. Чем ближе — тем лучше. Затем из предложенных вариантов выбирал те дома, которые расположены рядом с магазинами и основными точками досуга в городе.

Важные моменты

Досконально проверяйте все документы: технические условия для подключения воды, канализации, электричества, а также разрешение на строительство и всю техническую документацию, чтобы 30-ти этажный дом в документах не числился пятиэтажкой. Смотрите сразу, есть ли стройки рядом, наличие парковочных мест и подъезд к дому.

Результат

Я в январе гулял по улице в футболке! Конечно, я всем доволен. Мне 10 минут пешком до моря и основных прогулочных зон.

Фото: Сергей Шалаев