В конце прошлого года в Сочи официально запретили точечную многоэтажную застройку. В соответствии с решением городского собрания (1), многоквартирной застройки теперь не будет не только в черте города, но и в прилегающих населённых пунктах: с. Молдовка, пгт. Красная Поляне, в сёлах Эстосадок, Весёлое, Верхневесёлое, Высокое и Орёл-Изумруд. Разбираемся, что на самом деле произошло и как это повлияет на город.
(1) 24 декабря 2020 года Городским Собранием принято решение «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи».
Что считается многоквартирным домом?
Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.
Что будет с домами, которые находятся на этапе строительства?
Их продолжат возводить, но только если застройщики успели получить разрешение на строительство и прочую документацию до 24 декабря 2020 года.
Есть ли исключения из правил?
Да, многоэтажки продолжат возводить в зонах комплексного развития.
Что такое зона комплексного развития?
Городские территории делятся на несколько подтипов: территории жилой и нежилой застройки, незастроенные местности, и зоны комплексного развития. Инициатором развития территории является правообладатель — застройщик или муниципалитет, движимый благим намерением создать комфортные условия проживания будущих жильцов и горожан. Комплексное развитие города, района/микрорайона охватывает планирование инфраструктуры: соответствующих мощностей коммуникаций на количество будущих жителей, грамотных разъездных путей, наличие дворовых, спортивных и детских площадок, парковочных мест, школ, детских садов, магазинов, кафе, парков, — всего, что может отразиться на качестве жизни человека, который вселится в новый дом.
Есть ли в Сочи зоны комплексного развития территорий?
Если не брать в расчёт Сириус, в Сочи есть всего две такие зоны, обе расположены в Хостинском районе — 12,5 га на улице Володарского и 40,3 га в районе Абовяна и Тепличной.
Что будет, если дом строится вне зоны комплексного развития и застройщик обратится в суд?
Строительство продолжится в соответствии с ранее полученным «допоправочным» разрешением и в рамках его срока действия.
Будут ли выдавать разрешения на строительство малоэтажных домов?
Да, но построить нелегальную многоэтажку уже не получится — из-за введённых коэффициентов использования территории. Также, в соответствии с требованиями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, если собственник захочет построить или перестроить объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, он обязан уведомить администрацию. Норма действующая, никто не отменял.
На каких условиях будет предоставляться право на строительство многоэтажных домов в зонах комплексного развития?
Только если застройщик собирается осуществлять комплексное и устойчивое развитие этой территории, что ещё нужно подтвердить рядом документов и получить разрешение. Порядок выдачи разрешения на строительство регламентирован статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ.
