Сегодня Сочи по ряду мировых и внутригосударевых причин находится на небывало высоком гребне черноморского спроса у россиян. Это касается как сезонного отдыха, так и глобальной миграции жителей регионов в зону субтропиков. Рынок набирает головокружительные обороты и встречается с рядом отрезвляющих обстоятельств. Очевиден сдавливающий фактор свободных и очень дорогостоящих территорий в городе, и ограничение возможностей строительства по новым административным поправкам. Предновогодний период продаж недвижимости в Сочи побил все былые рекорды по спросу и стоимости квадратного метра. Из всего этого следует очевидный народный и прогнозируемый аналитиками вывод о том, что «Сочи не резиновый», а кто не успеет — тот опоздает.
Идём далее по тропинке инвестиционной логики и бросаем взгляд на девелоперский ассортимент. Современные жилые и апартные комплексы различного класса пестрят первичными и вторичными предложениями во всех локациях курорта с основной принципиальной разницей — наличием свободной территории вокруг и опциями её использования. И здесь нет равных тем объектам, которые зашли в новый век из прошлого. Они были запроектированы с расчётом на максимальный комфорт проживания с учётом городской эргономики и ландшафта. Короче говоря, это золотой ресурс, который при должной архитектурной огранке может превратиться в искусное украшение города. Один нюанс — почти все они уже реконструированы и распроданы.
А теперь внимание, встречаем «сектор приз» на поле чудес в 4,7 гектар под экс-названием пансионат «Нева». Он был построен в 1978 году в период масштабной гостиничной застройки. Туриндустрия требовала расширения южного номерного фонда, а новые технологии строительства позволяли сооружать высотные здания в рекордные сроки. Спустя несколько лет, в 1986 году, здесь появилась своя канатная дорога к морю — аттракцион в 4,5 минуты над парковой зеленью и озером с чёрными лебедями. Преимущество было во всех смыслах атмосферное.
Итак, «Парк-Отель Plus Residence» — это четыре звезды, 24 этажа и 384 апарта бизнес-класса. Инфраструктура впечатляет: собственная канатная дорога на приватный пляж, реликтовый парк, три бассейна, Wellness и SPA, фитнес-зал, теннисный корт, поле для мини-футбола, детская площадка, ресторан на 500 мест, лобби-бар с летней террасой, скай-бар с панорамной зоной, собственный паркинг. Для деловых мероприятий предусмотрен конгресс-холл на 600 человек и четыре конференц-зала. Бонус спокойствия обеспечивает зона повышенной безопасности благодаря соседству с правительственной резиденцией.
Сегодня этот гигант обрёл нового собственника и респектабельное название «Парк-Отель Plus Residence». Управлением займётся международный отельный оператор, инвестиционные кейсы уже ждут в отделе продаж. Срок сдачи объекта — лето 2022 года, а пока распалим пожар горящей выгоды.
А теперь внимание, встречаем «сектор приз» на поле чудес в 4,7 гектар под экс-названием пансионат «Нева». Он был построен в 1978 году в период масштабной гостиничной застройки. Туриндустрия требовала расширения южного номерного фонда, а новые технологии строительства позволяли сооружать высотные здания в рекордные сроки. Спустя несколько лет, в 1986 году, здесь появилась своя канатная дорога к морю — аттракцион в 4,5 минуты над парковой зеленью и озером с чёрными лебедями. Преимущество было во всех смыслах атмосферное.
Итак, «Парк-Отель Plus Residence» — это четыре звезды, 24 этажа и 384 апарта бизнес-класса. Инфраструктура впечатляет: собственная канатная дорога на приватный пляж, реликтовый парк, три бассейна, Wellness и SPA, фитнес-зал, теннисный корт, поле для мини-футбола, детская площадка, ресторан на 500 мест, лобби-бар с летней террасой, скай-бар с панорамной зоной, собственный паркинг. Для деловых мероприятий предусмотрен конгресс-холл на 600 человек и четыре конференц-зала. Бонус спокойствия обеспечивает зона повышенной безопасности благодаря соседству с правительственной резиденцией.
Сегодня этот гигант обрёл нового собственника и респектабельное название «Парк-Отель Plus Residence». Управлением займётся международный отельный оператор, инвестиционные кейсы уже ждут в отделе продаж. Срок сдачи объекта — лето 2022 года, а пока распалим пожар горящей выгоды.
Инфраструктура:
- Собственная канатная дорога на приватный пляж
- Реликтовый парк
- Детская площадка
- Wellness и SPA, фитнес-зал
- Теннисный корт и поле для мини-футбола
- Ресторан на 500 мест
- Лобби-бар с летней террасой
- Скай-бар с панорамной зоной
- Конгресс-холл на 600 человек
- Собственный паркинг
- Собственная канатная дорога на приватный пляж
- Реликтовый парк
- Детская площадка
- Wellness и SPA, фитнес-зал
- Теннисный корт и поле для мини-футбола
- Ресторан на 500 мест
- Лобби-бар с летней террасой
- Скай-бар с панорамной зоной
- Конгресс-холл на 600 человек
- Собственный паркинг
Инфраструктура:
-Собственная канатная дорога на приватный пляж
-Реликтовый парк
-Детская площадка
-Wellness и SPA, фитнес-зал
-Теннисный корт и поле для мини-футбола
-Ресторан на 500 мест
-Лобби-бар с летней террасой
-Скай-бар с панорамной зоной
-Конгресс-холл на 600 человек
-Собственный паркинг
А теперь главный инвестиционный вопрос: «Где деньги, Зин?». Аналитическая компания Macon провела анализ по доходности объекта и росту цены. Деньги будут прибывать от 12% годовых чистыми от работы юнита. Стоимость за метр в примере стандартного номера изменится с 380 000 рублей на старте продаж до 700 000 рублей на момент сдачи объекта. И это по скромным подсчётам аналитиков на основе локации отеля и эксклюзивности подобных предложений. Специалисты рынка прогнозируют более высокую верхнюю границу стоимости с учётом вышеперечисленных факторов спроса и реального опыта продаж. Математика получается не просто занятная, а максимально эффективная.
Доходность объекта от аренды — 12% годовых
Стоимость за метр изменится с 380 000 рублей на старте продаж до 700 000 рублей на момент сдачи объекта и будет только расти
Подробные инвестиционные предложения вам предоставит специалист по недвижимости Дмитрий Белоусов:
+7 (938) 490 00 19
А теперь главный инвестиционный вопрос: «Где деньги, Зин?». Аналитическая компания Macon провела анализ по доходности объекта и росту цены. Деньги будут прибывать от 12% годовых чистыми от работы юнита. Стоимость за метр в примере стандартного номера изменится с 380 000 рублей на старте продаж до 700 000 рублей на момент сдачи объекта. И это по скромным подсчётам аналитиков на основе локации отеля и эксклюзивности подобных предложений. Специалисты рынка прогнозируют более высокую верхнюю границу стоимости с учётом вышеперечисленных факторов спроса и реального опыта продаж. Математика получается не просто занятная, а максимально эффективная.
