За последние годы в Сочи, как впрочем и по всей стране накопились в прямом смысле тонны бетона из долгостроев. Хорошая новость в том, что в последние пару лет заскучавшие монолиты начали разбирать строительные компании с устойчивыми ресурсами, и это прекрасно. Во-первых, облик города выравнивается, во-вторых, многотысячные первичные дольщики получают свои квадратные метры, а в-третьих, курортная кадастровая карта ликвидных пустот не приемлет.
Благодаря дельным поправкам в законодательстве настала белая полоса в строительном сегменте курорта. Уютный, но сильно уставший модерн прошлого и многострадальные «фэзэшки» обретают новых хозяев с активной социальной позицией, которые достраивают или реконструируют эти объекты. Мы периодически пишем о разных проектах, питая особую нежность к экс-санаторным комплексам, и сегодня как раз об одном из узнаваемых.
Санаторий «Фазотрон-С» на Мамайке, был построен по оригинальному проекту и являл собой модернистское великолепие, которое окончательно обветшало к нулевым. Очевидно, что ровный участок в 300 метрах от моря ожидал своей реновации. Первая попытка возродить объёмный проект в 2015 не увенчалась успехом и оставила более 2 тысяч дольщиков в неизвестности до 2021 года. Новую жизнь в него вдохнула группа компаний «Альпика» с 18-летним опытом строительства курортной недвижимости и это важно.
Проект 2015 года
Проект 2015 года
Дело вот в чём: когда застройщик, пусть и с увесистыми ресурсами забирает такие объёмы бетона, это больше про нагрузку социальной ответственности, чем про коммерческую составляющую. Ведь вопрос не в том, чтобы физически достроить здание, задача — переформатировать проект под актуальные запросы клиентов, наполнить его инфраструктурой, мультисервисом и благоустроить территорию в том числе за периметром участка. А ещё закрыть вопросы с первичными дольщиками. Далеко не каждую строительную компанию будет устраивать подобный расклад, ведь всё здесь про чистую прибыль, а социальный блок не конвертируется в деньги. Что же, в этом бизнесе у всех разные стратегии, мы только расскажем факты.
Сегодня у «Фазотрона» новый статус апарт-отеля и это пять монолитных домов по 11 этажей. Бизнес-класс с высоким инвестиционным потенциалом и вот почему. Апарт-отели — это тип недвижимости, который объединил в себе комфорт квартиры и гостиничный консьерж-сервис, а за всем следит собственная управляющая компания. Относительно предыдущего концепта новую инфраструктуру продумали с учётом актуальности и сейчас она уверенно хороша: СПА с бассейном, фитнес-центр, кафе с летней террасой, конференц-зал, спортивные и детские площадки, и всё в огранке зелёного променада для вальяжных прогулок. Естественно, территория апарт-отеля круглосуточно охраняема и приватна для гостей и резидентов. А ещё рядом есть уютная набережная реки Псахе с одним из самых необычных пешеходных мостов. Согласитесь, приятно совершать спортивные пробежки и прогулки не вдоль шумной трассы, а в сопровождении речной прохлады.
Говоря об эстетике комплекса, отделка номеров производится под ключ в едином стиле, а выполнение такого ремонта является условием при доверительном управлении. Вообще, если сравнивать итоговый проект с предыдущим от 2015 года, он классно масштабирован. Имея колоссальный опыт завершения объектов со сложной историей, «Альпика» не просто достраивает, а реализует гораздо большее. Инфраструктура увеличивается, добавляются коммерческие площади для комфорта будущих жильцов. Для компании крайне важна реализация идеи до мелочей, от эстетики фасадного облика до цветочных композиций, создающих уют и атмосферу апарт-отеля.
Проект 2021 года
Проект 2021 года
Про доходность
И логично, что освещаем мы о подобных комплексах не только в тему урбанистики, но и с применительной точки — где, как и что выбирать для архи-актуального пассивного дохода. Вложения в проекты ГК «Альпика» — это выгодный инвестиционный инструмент с пассивным доходом от шести нолей ежегодно. Суть вот в чём: владея собственным номером, можно отдыхать в нём самостоятельно или предоставлять близким в любое время. Всю работу по эксплуатации апартов берёт на себя управляющая компания с функцией отельного оператора, в том числе поиск и заселение отдыхающих. Если в цифрах — это до 30% профита ежегодно с номера. К сравнению, вложения в те же облигации выдают не более 17% в год. «Альпика» чётко держит курс на топовые и перспективные локации и во всех сегментах строительства — от комфорта до элит-класса. Это удобно, т. к. пока можно зайти в проекты с нижней инвестиционной границы. Ключевое слово — пока. Всё-таки мало что сравнится с курортной недвижимостью по скорости и объёму окупаемости.
Подводя итог мы все знаем о том, что Сочи держит курс на Монако. Шутки-шутками, а равняются действительно на лучшее. Да, не завтра, но в ближайшие годы город основательно займёт позицию исключительной территории. Посему стоимость квадратного метра здесь перманентно растёт, и курорт становится Меккой для владения резиденцией у моря.
Сочи, ул. Волжская, 22
fazotron-ao.ru
