SCAPP совместно с сочинской студией интерьеров GraniStudio составил гид по главным пространственным критериям, которых стоит избегать при покупке заветной недвижимости.
Вытянутая форма
Кратко: вытянутая форма помещения не по фен-шуй. Такие планировки дизайнеры часто называют попросту вагонами. Вагоном может быть офис или квартира целиком, либо отдельные комнаты: вагон-кухня, вагон-гостиная, вагон-спальня. Пригодной для жизни такое помещение сделать можно, однако часть гармонии, в том числе и душевной, потеряется безвозвратно.
В Сочи такие планировки встречаются часто по весьма банальной причине: в высотках среднего сегмента и ниже архитектор, спланировав вначале хорошие, годные квартиры, по остаточному принципу нарезает «колбаски» — продавайте. Теоретически, в порезанном на длинные лоскуты пространстве можно было бы сделать и одну квартиру с большой площадью, но чаще управляющая компания просит поместить целых пять. Такие апартаменты недорогие, чаще всего до 30, максимум 40 квадратных метров. Узкая прихожая с санузлом, кухня, по возможности, с маленькой столовой без окон, раскладной диван вместо кровати — вот и всё.
Длинные, зачастую узкие помещения приходится зонировать, обычно для этого используют мебель — диваны или полки, стеллажи. Но лучше всего обходиться без сложных конструкций, чтобы не загромождать пространство хотя бы для естественного освещения зон, отдалённых от окон. Дизайнеры предпочитают делить помещения на секции с помощью цвета, света, лёгких ширм и стеклянных прозрачных либо матовых перегородок.
Панорамное окно по одной стене
В Сочи много высоток с панорамными окнами, так что эта проблема здесь особенно актуальна. Если квартира вытянута вдоль окна — классно, если наоборот — некрасиво и некомфортно. Особенность: для небольшой площади такое окно не станет катастрофой, а вот в самых шикарных по площади квартирах (речь идёт о 80–100 кв. м) оно будет препятствием для того, чтобы грамотно организовывать пространство — большая часть помещений рискует остаться без естественного освещения. Приходится либо отказываться от отдельных комнат и делать большие студии, либо так же, как и в квартирах-вагонах, использовать стеклянные перегородки. Проблемой же разделённых перегородками помещений без окон является отсутствие доступа к свежему воздуху и необходимость делать дополнительную приточную вентиляцию.
Все стены несущие
Несущие стены — кошмар многих покупателей недвижимости, дизайнеров интерьеров и им сочувствующих. Тут всё просто — их нельзя ни снести, ни передвинуть, а можно только одно (что и остается сделать) — расставить мебель в уже имеющихся комнатах, как, например, делают в макетах унылых квартир в домах по программе реновации Москвы. Сейчас люди предпочитают, чтобы кухня и гостиная были объединены, в комнате помещалась шикарная кровать, оставалось место для небольшой гардеробной и из спальни был выход в собственную ванную. В пятиэтажках это сделать невозможно, стены сдвинуть не получится. Поэтому даже неплохие планировки попросту не всегда соответствует ожиданиям современности.
В Сочи почти все советские пятиэтажки с кухнями по 6 и комнатами по 12 квадратных метров имеют несущие стены. Иногда квартиры с несущими стенами как по периметру, так и во всех помещениях, встречаются и в современных высотках, например, в ЖК «Морская симфония». Скорее всего, это связано с геологией местности — возможно, там вообще нельзя строить дом на колоннах.
Странные углы
Помещения, где архитектор дал себе волю или психанул, встречаются довольно часто. Квартиры необычной формы, круглые офисы, многоугольные стены, острые углы, извилистые коридоры. На первый взгляд, это даже может показаться интересным ходом, но на деле большая часть полезного пространства теряется из-за того, что производители мебели в основном ориентируются на матрицу правильной формы.
В Сочи чаще всего встречаются квартиры трапециевидной формы: они есть и в ЖК «Актёр Гэлакси», и в «Новой Александрии», и в «Парке Горького». Но трапеция — не самый худший вариант архитектурных странностей, ведь если расхождение между стенами не очень большое, их можно зашить и выровнять. Чёткие линии и прямые углы нужны, например, для любителей классики. Если вы придерживаетесь современного стиля, стены можно оставить первозданными, тем более, что всегда есть возможность заказать мебель по индивидуальным размерам и вкусам.
Колонны
Колонны — это либо-либо. Среднего не дано. В зависимости от общей формы помещения, они либо создают условия для творчества и перепланировки, либо максимально ограничивают любые начинания старателя. Если колонны стоят перпендикулярно друг другу по одной оси и на достаточном расстоянии — прекрасно. Скорее всего, они станут элементом декора; с помощью них также легко образовать полезную нишу. Но если расположены под углом и расстояние между ними меньше четырёх метров — катастрофа. Чаще всего в центре помещения стоит одна колонна — это выведенные в короб коммуникации. Кстати, квартиры с подобным пилоном бывают неправильной формы. Когда колонны стоят не параллельно друг другу, а под углом, это часто мешает поставить перегородку.
Проходные комнаты
Проходные комнаты — проблема небольших квартир. Причём зачастую площадь позволяет сделать отдельную большую кухню-гостиную и отдельную спальню, но архитекторы думают иначе и создают сквозной проход. В Сочи такие квартиры встречаются нечасто, в основном, в старом фонде. Однако проходные комнаты есть и в современных жилых комплексах, например — в больших квартирах с несущими стенами в «Трёх капитанах». Из прихожей попадаешь сначала в одну, затем в другую комнату — хотя возможно было сделать две изолированные спальни. Но тут уж на вкус и цвет, кому что удобно.
Идеальные формы
С так себе планировками всё, но какой же он, идеал? Здесь гораздо проще. Во-первых, высокие потолки, правильные формы (человеческий прямоугольник, квадрат). Во-вторых, окна по периметру помещения, хотя бы по двум стенам, большой балкон или терраса. В-третьих, отсутствие несущих перегородок, кроме ограничивающих стен; если колонны, то на достаточном расстоянии и «по сетке», возможность перенести санузел и кухню. Идеальные квартиры наиболее часто встречаются в Сочи в весовой категории 50-60 квадратных метров, в основном представлены в среднем ценовом сегменте. С элитными дела обстоят хуже — как правило, они все идут с единственным панорамным окном. В одном и том же жилом комплексе могут быть и хорошие, и неудобные квартиры. Иногда лучше переплатить за жильё с нормальной планировкой в ущерб шикарному виду из окна и площади помещения, чем потом экспериментировать и терять лишние метры.
SCAPP совместно с сочинской студией интерьеров GraniStudio составил гид по главным пространственным критериям, которых стоит избегать при покупке заветной недвижимости.
Вытянутая форма
Кратко: вытянутая форма помещения не по фен-шуй. Такие планировки дизайнеры часто называют попросту вагонами. Вагоном может быть офис или квартира целиком, либо отдельные комнаты: вагон-кухня, вагон-гостиная, вагон-спальня. Пригодной для жизни такое помещение сделать можно, однако часть гармонии, в том числе и душевной, потеряется безвозвратно.
В Сочи такие планировки встречаются часто по весьма банальной причине: в высотках среднего сегмента и ниже архитектор, спланировав вначале хорошие, годные квартиры, по остаточному принципу нарезает «колбаски» — продавайте. Теоретически, в порезанном на длинные лоскуты пространстве можно было бы сделать и одну квартиру с большой площадью, но чаще управляющая компания просит поместить целых пять. Такие апартаменты недорогие, чаще всего до 30, максимум 40 квадратных метров. Узкая прихожая с санузлом, кухня, по возможности, с маленькой столовой без окон, раскладной диван вместо кровати — вот и всё.
Длинные, зачастую узкие помещения приходится зонировать, обычно для этого используют мебель — диваны или полки, стеллажи. Но лучше всего обходиться без сложных конструкций, чтобы не загромождать пространство хотя бы для естественного освещения зон, отдалённых от окон. Дизайнеры предпочитают делить помещения на секции с помощью цвета, света, лёгких ширм и стеклянных прозрачных либо матовых перегородок.
Панорамное окно по одной стене
В Сочи много высоток с панорамными окнами, так что эта проблема здесь особенно актуальна. Если квартира вытянута вдоль окна — классно, если наоборот — некрасиво и некомфортно. Особенность: для небольшой площади такое окно не станет катастрофой, а вот в самых шикарных по площади квартирах (речь идёт о 80–100 кв. м) оно будет препятствием для того, чтобы грамотно организовывать пространство — большая часть помещений рискует остаться без естественного освещения. Приходится либо отказываться от отдельных комнат и делать большие студии, либо так же, как и в квартирах-вагонах, использовать стеклянные перегородки. Проблемой же разделённых перегородками помещений без окон является отсутствие доступа к свежему воздуху и необходимость делать дополнительную приточную вентиляцию.
Все стены несущие
Несущие стены — кошмар многих покупателей недвижимости, дизайнеров интерьеров и им сочувствующих. Тут всё просто — их нельзя ни снести, ни передвинуть, а можно только одно (что и остается сделать) — расставить мебель в уже имеющихся комнатах, как, например, делают в макетах унылых квартир в домах по программе реновации Москвы. Сейчас люди предпочитают, чтобы кухня и гостиная были объединены, в комнате помещалась шикарная кровать, оставалось место для небольшой гардеробной и из спальни был выход в собственную ванную. В пятиэтажках это сделать невозможно, стены сдвинуть не получится. Поэтому даже неплохие планировки попросту не всегда соответствует ожиданиям современности.
В Сочи почти все советские пятиэтажки с кухнями по 6 и комнатами по 12 квадратных метров имеют несущие стены. Иногда квартиры с несущими стенами как по периметру, так и во всех помещениях, встречаются и в современных высотках, например, в ЖК «Морская симфония». Скорее всего, это связано с геологией местности — возможно, там вообще нельзя строить дом на колоннах.
Странные углы
Помещения, где архитектор дал себе волю или психанул, встречаются довольно часто. Квартиры необычной формы, круглые офисы, многоугольные стены, острые углы, извилистые коридоры. На первый взгляд, это даже может показаться интересным ходом, но на деле большая часть полезного пространства теряется из-за того, что производители мебели в основном ориентируются на матрицу правильной формы.
В Сочи чаще всего встречаются квартиры трапециевидной формы: они есть и в ЖК «Актёр Гэлакси», и в «Новой Александрии», и в «Парке Горького». Но трапеция — не самый худший вариант архитектурных странностей, ведь если расхождение между стенами не очень большое, их можно зашить и выровнять. Чёткие линии и прямые углы нужны, например, для любителей классики. Если вы придерживаетесь современного стиля, стены можно оставить первозданными, тем более, что всегда есть возможность заказать мебель по индивидуальным размерам и вкусам.
Колонны
Колонны — это либо-либо. Среднего не дано. В зависимости от общей формы помещения, они либо создают условия для творчества и перепланировки, либо максимально ограничивают любые начинания старателя. Если колонны стоят перпендикулярно друг другу по одной оси и на достаточном расстоянии — прекрасно. Скорее всего, они станут элементом декора; с помощью них также легко образовать полезную нишу. Но если расположены под углом и расстояние между ними меньше четырёх метров — катастрофа. Чаще всего в центре помещения стоит одна колонна — это выведенные в короб коммуникации. Кстати, квартиры с подобным пилоном бывают неправильной формы. Когда колонны стоят не параллельно друг другу, а под углом, это часто мешает поставить перегородку.
Проходные комнаты
Проходные комнаты — проблема небольших квартир. Причём зачастую площадь позволяет сделать отдельную большую кухню-гостиную и отдельную спальню, но архитекторы думают иначе и создают сквозной проход. В Сочи такие квартиры встречаются нечасто, в основном, в старом фонде. Однако проходные комнаты есть и в современных жилых комплексах, например — в больших квартирах с несущими стенами в «Трёх капитанах». Из прихожей попадаешь сначала в одну, затем в другую комнату — хотя возможно было сделать две изолированные спальни. Но тут уж на вкус и цвет, кому что удобно.
Идеальные формы
С так себе планировками всё, но какой же он, идеал? Здесь гораздо проще. Во-первых, высокие потолки, правильные формы (человеческий прямоугольник, квадрат). Во-вторых, окна по периметру помещения, хотя бы по двум стенам, большой балкон или терраса. В-третьих, отсутствие несущих перегородок, кроме ограничивающих стен; если колонны, то на достаточном расстоянии и «по сетке», возможность перенести санузел и кухню. Идеальные квартиры наиболее часто встречаются в Сочи в весовой категории 50-60 квадратных метров, в основном представлены в среднем ценовом сегменте. С элитными дела обстоят хуже — как правило, они все идут с единственным панорамным окном. В одном и том же жилом комплексе могут быть и хорошие, и неудобные квартиры. Иногда лучше переплатить за жильё с нормальной планировкой в ущерб шикарному виду из окна и площади помещения, чем потом экспериментировать и терять лишние метры.
