Частные дома — это предмет роскоши. В Сочи к архитектору с запросом на проект обращаются, как правило, только очень богатые люди. На самом же деле, привлечение архитектора (не путать с прорабом) позволит сильно сэкономить на строительстве. Это доказывает опыт Анастасии Волковой, владелицы дома в Молдовке, который в 2018 году выиграл архитектурный конкурс «АрхРазрез». Мы встретились с Настей и автором проекта Александром Ширинкиным, чтобы узнать все нюансы строительства дома мечты.
Застройщик vs архитектор
Анастасия Волкова: Изначально мы хотели квартиру. Уже нашли в центре Сочи маленькую коробочку на 40 кв. м с гигантской террасой, которая стоила около 5 млн рублей. Мы подумали, ну ладно, учитывая террасу, этой площади нам хватит. Полной суммы у нас не было, мы планировали взять ипотеку. Сбербанк за один день согласовал мне 8 млн рублей, и я решила не теряться и действовать быстро.
Я всю жизнь жила в доме. У моих родителей большой дом с участком в Саратове. Моя мама — ландшафтный дизайнер, поэтому там всё очень красиво. Но Максим, мой муж, в доме никогда не жил, и я искренне считала, что как настоящий городской житель он будет против такой затеи. Тем не менее, мы решили посмотреть участки на Avito. Первый же участок, который нашли, мы и купили. Он располагался в Молдовке и стоил очень дёшево. 13 соток нам обошлись в 1,3 млн рублей. Это было сразу после Олимпийских игр, сейчас, конечно, таких цен уже нет.
После покупки участка мы начали думать о доме. Я увидела рекламу по телевизору и решила, что за 1 млн рублей можно поставить вполне симпатичный сруб. Когда я начала погружаться в тему, поняла, что готовые строения — это всё полная ерунда. За объявленную в рекламе цену тебе поставят домик гнома 1,3 м высотой без фундамента и окон, а за каждое бревно тебе придётся доплачивать по 50–100 тыс. рублей.
Тогда я решила действовать по привычному сценарию, как все обычно делают. Нашла в Pinterest классную картинку дома с огромными окнами и начала отправлять в строительные компании. Они считают смету и объявляют мне стоимость: от 3 до 5 млн рублей. Я думаю: ну нормально, хотя деталей не знаю. Присылают мне смету, а я в ней вообще ничего не понимаю. Потом мы, кстати, показывали всё это Саше (архитектор Александр Ширинкин — прим. редакции), на что он сказал: «Боже мой, вам бы построили домик на курьих ножках».
Затем наступил классический третий этап — я начала смотреть готовые дома, общаться с застройщиками. Они говорили, что такой, как в каталоге, поставят за 3 млн рублей, но за любые улучшения нужно доплачивать, причём немалые деньги. В итоге я поняла, что этот проект выйдет нам в гигантскую сумму и что нам срочно нужен человек, который нас поведёт и подскажет, как лучше. Так, случайно в кругу наших друзей мы познакомились с Сашей, рассказали, что хотим построить дом, показали примеры, каким его видим. И он сказал: давайте попробуем.
Александр Ширинкин: Все застройщики объявляют какую-то стоимость за квадратный метр. Мне было интересно проверить, какова эта стоимость на самом деле. Плюс у меня было желание поработать с полным циклом сопровождения проекта. Проект дома — это же просто идея на бумаге, как сценарий фильма. Сцены и диалоги расписаны, но есть режиссёр, который на площадке говорит «стоп, переигрываем, не та интонация». Также и в архитектуре — если автор проекта не участвует в строительстве, то имеет место быть трактовка прораба, остаётся диапазон для так называемых «строительных улучшений».
Нужно понимать, что готовые решения заточены под равнинные участки, а бюджетный дом предполагает бюджетный участок. В контексте Сочи это обычно какая-то неудобица в виде склона. Вкрутить в склон типовой дом, чтобы он не выглядел как курятник, — практически невыполнимая задача. Дело в том, что любой дом реагирует на те обстоятельства, которые ему предлагает место. Рельеф участка, видовые характеристики, пожелания заказчика, как заходит солнце. Условно говоря, получается такое уравнение с несколькими неизвестными. Если правильно это уравнение составить и решить его, в результате получится отличный объект.
Александр Ширинкин: Все застройщики объявляют какую-то стоимость за квадратный метр. Мне было интересно проверить, какова эта стоимость на самом деле. Плюс у меня было желание поработать с полным циклом сопровождения проекта. Проект дома — это же просто идея на бумаге, как сценарий фильма. Сцены и диалоги расписаны, но есть режиссёр, который на площадке говорит «стоп, переигрываем, не та интонация». Также и в архитектуре — если автор проекта не участвует в строительстве, то имеет место быть трактовка прораба, остаётся диапазон для так называемых «строительных улучшений».
Нужно понимать, что готовые решения заточены под равнинные участки, а бюджетный дом предполагает бюджетный участок. В контексте Сочи это обычно какая-то неудобица в виде склона. Вкрутить в склон типовой дом, чтобы он не выглядел как курятник, — практически невыполнимая задача. Дело в том, что любой дом реагирует на те обстоятельства, которые ему предлагает место. Рельеф участка, видовые характеристики, пожелания заказчика, как заходит солнце. Условно говоря, получается такое уравнение с несколькими неизвестными. Если правильно это уравнение составить и решить его, в результате получится отличный объект.
Профессиональная экономия
АШ: Все боятся склонов, ведь кажется, что без затрат на подпорные стены в этом случае не обойтись. Но это ошибочное мнение. Здесь, например, участок довольно крутой, поэтому я спроектировал дом относительно узким и вытянутым, что позволило задействовать минимальную площадь по склону. Мы срезали небольшой кусочек земли и обошлись без всяких излишеств вроде подпорных стен и ненужных обременений.
Главный эксперимент — это фундамент в виде железобетонной плиты, которая одновременно является полом. Мы срезали часть грунта, утеплили основание и залили монолитную плиту, в которую заложили тёплый пол, а сверху просто зашлифовали. Такой подход позволил существенно сократить затраты на стяжку и финишное покрытие в виде плитки, которые мне всегда казались излишеством. Кстати, выбор железобетонной плиты в качестве фундамента обусловлен не только геологическими особенностями участка, но низкой теплоёмкостью каркасных домов — они быстро нагреваются, быстро остывают, а плита как раз удерживает тепло.
Ещё один способ сэкономить на строительстве — покупать материалы не в магазинах, а напрямую у производителей. Да, придётся заморочиться с логистикой, — ведь в Сочи производят только щебень и бетон, — но в современном мире это достаточно просто. Если ты знаешь чего хочешь, какие характеристики тебе нужны, то в принципе проблем нет. Я не занимаюсь закупками стройматериалов профессионально, но у меня это получилось, а значит у всех получится.
Эстетика
АШ: В продолжение темы экономии скажу, что фасад этого дома обшит рейкой самого низкого сорта лиственницы. Чем отличается низкий сорт от высокого? Наличием сучков. По мне, так чем больше сучков, тем красивее. Меня не смущает, когда у людей есть морщины и седые волосы, так вот дома тоже имеют право стареть. Главное, чтобы это происходило красиво.
Что касается окон, то все, конечно, хотят дом с панорамным остеклением, но это стоит очень больших денег. Я решил эту задачу так — сделал витраж из отдельных окон, чтобы было много света, но при этом стояли простые, одинаковые, а значит, вполне бюджетные окна.
АВ: Интерьеров у нас нет. Дом устроен таким образом, что по сути они и не нужны. Гостиная на два этажа — главное помещение, вокруг которого всё вертится. Не всем, кстати, нравится наш дом. Есть люди, которые говорят: какой крутой дом. А вторая категория говорит: какой у вас красивый вид. Чёрный цвет у многих вызывает недоумение. А во время стройки один из соседей спросил меня: когда крышу-то будете делать. Даже кадастровый инженер отказывался регистрировать дом со словами: «По крыше видно, что вы по-любому будете надстраивать этаж».
Бюрократия
АВ: Сейчас многие вещи можно сделать в МФЦ, но раньше его не было, и все вокруг хотели денег. У меня было ощущение, что для людей, которые собираются построить дом, создают миллион преград, чтобы они этого не сделали. Мы год не могли прописаться. У нас просто не принимали документы, отправляли в водоканал и электросети за ещё какими-то бумажками.
В итоге всё решилось, когда мы позвонили Саше. Он сказал: сдавайте документы, пусть пишут отказ. Оказалось, что они не имеют права просить те документы, которые от нас требуют. С подводом электроэнергии была похожая история. Нам электрики сказали: ребят, 300 000 рублей, и мы сейчас поставим два столба и подведём вам электричество. Мы, конечно, думали, что это единственный возможный вариант, но Саша отправил нас писать официальное заявление. В общем, за 550 рублей мы провели электричество. Ввести дом в эксплуатацию — это тоже огромный пласт работы, и без помощи специалиста здесь не обойтись. Или обойтись, но с большими потерями для бюджета.
Бюрократия
АВ: Сейчас многие вещи можно сделать в МФЦ, но раньше его не было, и все вокруг хотели денег. У меня было ощущение, что для людей, которые собираются построить дом, создают миллион преград, чтобы они этого не сделали. Мы год не могли прописаться. У нас просто не принимали документы, отправляли в водоканал и электросети за ещё какими-то бумажками.
В итоге всё решилось, когда мы позвонили Саше. Он сказал: сдавайте документы, пусть пишут отказ. Оказалось, что они не имеют права просить те документы, которые от нас требуют. С подводом электроэнергии была похожая история. Нам электрики сказали: ребят, 300 000 рублей, и мы сейчас поставим два столба и подведём вам электричество. Мы, конечно, думали, что это единственный возможный вариант, но Саша отправил нас писать официальное заявление. В общем, за 550 рублей мы провели электричество. Ввести дом в эксплуатацию — это тоже огромный пласт работы, и без помощи специалиста здесь не обойтись. Или обойтись, но с большими потерями для бюджета.
Итог
АШ: Чтобы получить хороший дом нужны заказчик, архитектор и строитель. И каждый из них должен выполнять свою функцию и не лезть в чужую работу. Заказчик хочет подешевле, архитектор — красивее, строитель — как проще. Когда из этого складывается равносторонний треугольник, тогда получается хороший дом. Когда кто-то перетягивает на себя всё, есть риск перекосов. Сейчас во многом строители определяют, что хорошо, что плохо. Что им удобно, то и хорошо. Кто-то должен вести проект от начала до конца, чтобы не было неконтролируемых решений, которые принимает человек, не имеющий квалификации, например, застройщик, заказчик или племянник хозяина, который умеет чертить. Частный дом — довольно простое сооружение, где все задачи по отдельности в принципе понятны. Но вот свести их в единую конструкцию, чтобы ноты сложились в мелодию или хотя бы рингтон, — это уже задача архитектора. Если люди собираются строить дом, консультация с архитектором не будет лишней.
АВ: Может показаться, что строительство дома — это очень тяжело, дорого и долго, что нужно будет сразу решать много вопросов. Как говорится, у страха глаза велики. На самом деле, нужно только начать и быть уверенным в своём решении. Всё реально! Дом — это лучшее решение и вложение, которое мы сделали. И мы очень надеемся, что наш пример вас вдохновит. Мы не миллионеры, у нас нет богатых родителей, гигантских окладов. И если у нас получилось, значит, у вас тоже обязательно получится!
Фото: Александр Лашкул
