Жилищный фидбэк

В Сочи только и разговоров что о квартирах. Об их стоимости, которая вот-вот, по инсайдам знакомых «оттуда», то ли упадёт, то ли вновь взлетит. О чёрных, чёрных риелторах в чёрном, чёрном лесу около Кудепсты, где только что возвели вип-лакшери-люкс комплекс «Услада монарха». О честной сочинской мечте купить вторую и никогда больше не работать. В общем, разговоров много. Мы их тоже решили поддержать и поговорили с жильцами сочинских новостроек, чтобы узнать честное мнение об их ЖК, спустя годы проживания.

Выбор на «Навагинский» пал во многом благодаря его расположению и уже развитой на тот момент инфраструктуре вокруг. Дом находился в районе Макаренко: рядом есть школы, детские сады, продуктовый рынок, остановки общественного транспорта. Для меня это один из самых развитых микрорайонов города.

Купила я квартиру летом 2014 года на стадии строительства дома. Сроки сдачи нарушили, но буквально на несколько месяцев — по меркам Сочи это совсем некритично. Других же претензий к самому застройщику не было. Выбором своим довольна на все сто. На фоне других домов Сочи, «Навагинский» выгодно отличается качеством отделки мест общественного пользования, надёжными лифтами и закрытой придомовой территорией. Да и в общем, дом очень комфортный, на первом этаже здания есть точки Ozon и СДЭК. Единственный минус — это отсутствие придомовой парковки. Но есть закрытый паркинг с выкупленными жильцами зонами и гостевые парковочные места.

Приобрела квартиру в 2017 году. Сам же дом был сдан в 2014 году. Пока искала, перебрала множество вариантов, этот показался наилучшим: небольшая детская площадка, парковка где-то на 150 мест, очень хорошая инфраструктура с несколькими супермаркетами, школой, медицинской лабораторией. У квартиры очень крутой вид на лес и нет соседей напортив. Могу отметить чистые подъезды — уборщица приходит каждый день. А ещё очень красивые пальмы у входа.

Но есть и некоторые негативные нюансы. Например, нет камер наблюдения: застройщик их не провёл, а у управляющей компании нет денег на это (потому что большинство жильцов не хочет доплачивать за такую услугу). Дом на 13 этажей, но всего один лифт — такая вот экономия застройщика. Из-за нагрузки он постоянно ломается. Вокруг дома нет кольцевого проезда из-за того, что владельцы квартир на первом этаже выкупили землю в собственность. Как, например, подъедет пожарная машина, если в той стороне случится пожар? Непонятно. А ещё между домами ЖК протекает река, русло которой городские службы редко чистят. Из-за этого один раз случился потоп.

И, да, это Адлер. Поэтому надо держать в уме пробки на выезд в центр с 7:00 до 20:00. Но есть два варианта объезда.

Купила квартиру в 2019 году за 3 800 000 рублей. «Южный Склон-2» — не самая свежая новостройка, дом был сдан ещё в 2008 году. Выбрала этот ЖК, потому что в нём же до этого снимала квартиру. Привыкла, район хороший со всем необходимым, море близко, рядом ещё и тропа здоровья. Но вот сам ЖК проблемный. Он уже достаточно старый, управляющая компания ничего не ремонтирует, за пять лет даже не могут покрасить подъезд, на придомовой территории ничего нет. Нет парковок даже за дополнительную плату, а каждую зиму падающий с крыш снег повреждает машины.

Отдельная история — документы. Земля (ИЖС) под домом не принадлежит собственникам и находится в аренде у администрации города. У моей квартиры статус жилого помещения. Здесь купают квартиры в первую очередь из-за того, что есть видовые с отличной морской панорамой. Но, в общем, я этот ЖК не рекомендую.

Наш ЖК строили к Олимпиаде, но, как это обычно бывает, что-то пошло не так. Стройку заморозили, после Олимпиады объект перекупили и где-то к 2016 году достроили его. Покупали мы квартиру в ноябре 2018 года. Стоимость квадратного метра составила 74 000 рублей.

Пожив в разных районах Сочи, нас привлекло в Весёлом удобство транспортной логистики (наш бизнес на тот момент находился в Красной Поляне), возможность прогулок с ребёнком и хорошая инфраструктура. Всё рядом, местность плоская, без горок и холмов, её не затапливает. К тому же мы были знакомы с этим ЖК — до этого снимали в нём квартиру почти полтора года. И нас «Летняя резиденция» полностью устраивала: у комплекса хорошее расположение (до моря можно доехать за пять минут), классная планировка у большинства квартир. На территории ЖК есть сразу три спортивные площадки (для футбола, волейбола и баскетбола), зона барбекю, детская площадка. Рядом находятся детский сад и поликлиника. А главное, что у ЖК всё в порядке с документами.

Что можно отметить из минусов: низкие потолки в квартирах, недостаточная звукоизоляция и ряд проблем с инженерными сетями, которые были созданы при черновой отделке. Ну, и наши соседи, которые почему-то постоянно хотят поменять управляющую компанию.

Моя покупка первой квартиры в «Актёр Гэлакси» стала небольшой авантюрой. Это был 2014 год, дом ещё не достроили (сдачу запланировали на апрель 2015 года), а оформление договора шло по ДДУ (договор долевого участия — прим. SCAPP), так как ФЗ 214 ещё не вступил в силу. Но у застройщика MR group была хорошая репутация, так что всё сложилось позитивно. Дом сдали точно в срок. А я заплатил 12 000 000 рублей за квартиру площадью в 120 кв.м.

После покупки пришлось подождать год, чтобы появилась вся обещанная инфраструктура: рестораны, кафе, магазины и, самое главное, бассейн. Помимо этого, на территории ЖК есть спортивная площадка, приватный платный пляж, СПА на цокольном этаже, салон красоты. Вся территория закрытая и предельно безопасная. ЖК устроен так, что можешь из него долгое время и не выезжать. Мой рекорд — один месяц без выезда.

«Актёр Гэлакси» идеально подходит для летнего отдыха. Поэтому многие здесь купили квартиру под сдачу. Я не стал исключением, и через год после покупки первой приобрёл ещё две небольшие квартирки на аренду. Закончил ремонт летом 2016 года и стал сдавать их. Могу назвать свои покупки хорошим капиталовложением, так как цена на рынке выросла в несколько раз. Сейчас же я рекомендовал покупать квартиру в ЖК «Актёр Гэлакси» только, если цена будет адекватной и в пределах рынка.

Купила квартиру за 9 500 000 рублей в 2015 году. К тому моменту ЖК уже три года как был сдан. Изначально, кстати, я не особо хотела приобретать квартиру здесь. Но подкупила инфраструктура. Это же самый центр Сочи, под боком кафе, школы, аптеки, все транспортные развязки, да даже рынок. Казалось, что тут есть вообще всё. В самом же ЖК свободная парковка, большая детская площадка, место для парковки велосипедов. Поэтому сейчас не жалею ни капли.

Минусы искать сложно. Возможно, поменяла бы проекты квартир, но это на мой вкус. Есть некоторые претензии к застройщику «САКС Игрушки» и бывшей управляющей компании — ленивые, ничего не хотели делать после завершения самой стройки (но отмечу, что сдали всё, как и обещали). Теперь же у нас новая управляющая компания, которая, надеюсь, будет более активной.

Покупала жильё летом 2019 года. «Министерские озёра» как раз должны были в скором времени сдать. Изначально квартиру я покупала для мамы. Хотела, чтобы она переехала в Сочи. Про этот ЖК мне много рассказывали, нахваливали: ровная поверхность, рядом озёра, набережная и так далее. Приехали смотреть с мамой и понимаем, что этот ЖК очень похож на дом, в котором моя мама жила до этого. В общем, решили купить. Стоимость — 3 600 000 рублей. А потом мы подъехали к озёрам, откуда виднелся бизнес-квартал (его ещё доделывали). Риелтор начал рассказывать, что он будет куда более комфортного класса, с широкими дворами, парковкой. Подумала, почему бы и нет, и купила трёхкомнатную квартиру для себя. Она обошлась в 8 000 000 рублей.

Все дома ЖК сдали в срок. Но так как мой бизнес-квартал сдавался последним, то было ощущение, что на нём будто экономили. Например, в соседнем квартале комфорт-класса и детская площадка лучше, и есть скамейки с навесами. А у нас ничего такого. На территории же всего ЖК есть теннисный корт, три детские площадки, фонтан и зона барбекю. Последняя, правда, оказалась скорее минусом. Мои окна как раз выходят на неё: постоянный шум, запах костра, пьяные крики. К тому же рядом и парковка, огонь буквально по соседству с машинами разжигают. А рядом нет ни огнетушителей, ни даже ящика с песком. Обращалась с этим вопросом в управляющую компанию, но без ответа.

Оставляет желать лучшего и сам микрорайон. В нём нет ничего, кроме автобусных остановок. Ну, и высокая коммуналка — за трёхкомнатную квартиру я в среднем плачу 9 000 рублей.

Купили квартиру два года назад. Вышло около 8 000 000 рублей за 75 кв.м. в черновой отделке. Покупка вышла стихийной, можно сказать, что по видео. Прям все нюансы не узнавали, другие варианты даже не рассматривали — только «Раз. Два. Три!» из-за лучшего на тот момент соотношения цены и качества. Подкупило и расположение: равнина, рядом река.

Спустя пару лет, в общем, довольна. Инфраструктура в ЖК более или менее вся есть: магазин (пусть и обычный «Магнит»), аптека, ателье, химчистка. Детские площадки не выдающиеся, но вполне себе. По-прежнему радует расположение. Мой ребёнок ходит в школу через дорогу — это удобно. Правда, в этой школе неохотно принимают детей из нашего ЖК. Это понятно: в комплексе 2 000 квартир, логично было бы застройщику рядом и школу свою сделать.

Из минусов выделю лифты — на огромные дома всего по шесть штук. Это очень мало. Порой долго приходится ждать. Набережная рядом с ЖК вся кривая и косая, нужно доделывать её. Очень сильно не хватает парка. Ну, и цена: если в момент нашего приобретения «Раз. Два. Три!» был очень выгоден, то сейчас просят в районе 300 000 рублей за метр — это просто смешно.