Состояние территории к 2019 году
К 2019 году пляж «Ривьера» формально оставался центральной курортной территорией, но название «центральный» уже не соответствовало тому, что здесь происходило: вдоль берега стояли павильоны, сезонная торговля и временные конструкции, которые нарастали годами, перекрывая друг друга и оставляя после себя узкие проходы, заплатки асфальта и провода, тянущиеся над головой.
Часть строений стояла в полуразобранном состоянии, зелёные участки были неухоженными, инженерные сети были разрознены и находились в плачевном состоянии, а санитарное состояние не соответствовало месту, которое считалось главным берегом города. Верхняя и нижняя набережные находились рядом, но человек, двигаясь от центра к морю, упирался в реку и был вынужден возвращаться тем же путём через автомобильный мост — и для многих именно здесь прогулка заканчивалась.
Ливневая система не справлялась с нагрузкой, канализация периодически выходила из строя, воздушные линии электропередачи пересекали пространство, цеплялись за ветви деревьев. Коммуникации прокладывались в разное время и по разным схемам, накладывались друг на друга, и в итоге территория существовала без общего плана развития.
К этому добавлялась сложная структура собственности: земля и объекты принадлежали разным владельцам, каждое решение требовало переговоров и согласований — и так центр жил долгие годы, реагируя по ситуации.
Именно в этот момент группа компаний «ДЕСО» приняла решение начать поэтапную реконструкцию, понимая, что речь идёт о постепенном объединении разрозненных участков берега в единую целостную территорию с пешеходными маршрутами.
Первый этап (2019–2020 годы)
Первый этап стартовал в октябре 2019 года и охватил участок площадью 13 500 квадратных метров вдоль морской набережной. Оптимальным решением задачи стал выкуп объектов, которые загораживали большую часть морской набережной и сквера, а особенно речную набережную, где для прохода оставался узкий проход. Оставшиеся объекты были интегрированы в единую концепцию. Демонтировали ветхие сооружения, расширили пляжную полосу почти в два раза и увеличили променад. Благоустроили набережную и пляж, оборудовали воркаут-зону, провели ландшафтные работы.
Отреставрировали историческую скульптуру «Пловцы» — визитную карточку «Ривьеры»; вечером она получила светодиодную подсветку. Помимо основного входа появился дополнительный — в виде закатного амфитеатра. Его ступени используют как места для отдыха; по ним удобно спускаться к набережной родителям с колясками и маломобильным гостям. В ступенях предусмотрели углубления для посадки деревьев и кустарников, в скамейки встроили около 700 метров светодиодных ламп.
Появились кольцевые волнообразные променады, добавили новые лестницы и переходы между уровнями — и берег перестал быть набором разрозненных фрагментов.
Второй этап (2021 год): верхняя набережная и техническая часть
В январе 2021 года реконструкция перешла в верхнюю часть набережной — в субтропический сквер площадью около 4 000 квадратных метров. Здесь демонтировали ветхие постройки и полностью заменили старые сети водоснабжения, канализации и освещения, проложили новые коммуникации.
Несколько разрозненных ливневых каналов свели в одну систему и вывели в очистные сооружения через дюкер. Электроснабжение перевели под землю и установили мачтовую систему освещения по всей территории. В сквер провели питьевую воду, оборудовали фонтан, где можно набрать воду, смонтировали систему автополива.
Проложили новые дорожки, оборудовали места для отдыха; общий метраж длины скамеек составил 283 метра. Реконструировали административное здание — там разместились пункт полиции, медицинский кабинет, комната матери и ребёнка и бесплатные санузлы. Территорию дополнительно озеленили, сохранив абсолютно все деревья-старожилы, и высадили новые для устойчивости грунтов и сезонной смены цветения. А также установили кормушки для белок и птиц.
Третий этап (2021–2025 годы): река и мост
С декабря 2021 года работы переместились на правый и левый берега реки Сочи между рекой и Чёрным морем; этот участок площадью 22 500 квадратных метров стал самым протяжённым в реконструкции. Выкупили и демонтировали ветхие сооружения, укрепили склоны, смонтировали дренаж и устроили каскадный променад.
Проложили кольцевые прогулочные маршруты, заменили парапеты вдоль реки, использовав дагестанский мрамор, уложили новую тротуарную плитку и установили ландшафтное освещение. Появились столы для игры в шахматы, детский игровой комплекс, шезлонги с видом на реку и теневые перголы. Территорию озеленили, расширили пешеходную зону и оборудовали три лектория под открытым небом.
На этом же этапе был реконструирован пляж «Звёздный», включённый в состав семейного пляжного комплекса «Ривьера». В единую линию соединились «Ривьера», «Звёздный» и «Остров» — суммарно около 450 метров береговой полосы. На «Звёздном» обустроили детский фонтанный комплекс, установили столы для настольного тенниса и тек-бола, оборудовали теневые навесы и питьевой фонтанчик, уложили новую брусчатку, смонтировали освещение и провели дополнительное озеленение.
Пешеходный мост «Волшебный лист» открыли 31 мая 2025 года; его ажурные элементы изготовили по специальному заказу в Санкт-Петербурге и доставляли в Сочи отдельными частями, а перед вводом в эксплуатацию конструкция прошла испытания на прочность. В рамках этого же этапа продолжается строительство пятизвёздочного Lotte Sochi Hotel как завершающей части реконструкции участка.
Общий объём инвестиций превысил 11 миллиардов рублей, общая площадь благоустройства составила около 40 000 м².
Без споров не обошлось
Изменение центра неизбежно вызывает реакцию. Во время реализации проекта обсуждались отказ от асфальта и новые правила поведения на территории. Наиболее дискуссионным элементом стал мост «Волшебный лист». Для части горожан он казался лишним — визуально заметным, слишком смелым для привычного пейзажа.
Удаление шашлычных и стихийной торговли у реки вызвало оживлённую дискуссию, потому что для многих это был привычный сценарий отдыха, часть личных воспоминаний о берегу. Появились разговоры о возможных заборах и платном входе, опасения активно обсуждались в городских чатах.
Компания открыла Telegram-канал, где публиковала ход работ и отвечала на вопросы, и постепенно стало ясно, что территория остаётся доступной, а ограничения касаются порядка. Пространство стало работать иначе, и к новым правилам горожане привыкали постепенно.
Пляж как публичный стандарт
После реконструкции пляж ежегодно получает статус «Синий флаг», что означает соблюдение требований к качеству воды, безопасности акватории, освещению, навигации, санитарным зонам, медицинскому посту и охране. Такой статус поддерживается постоянной работой и регулярными проверками — иначе берег быстро возвращается к прежнему состоянию.
Отель как основа развития
В непосредственной близости от обновлённого маршрута строится пятизвёздочный Lotte Hotel — один из крупнейших гостиничных проектов в центральной части города за последние годы. Объект находится на стадии строительства, и, согласно заявленным параметрам, его запуск предполагает создание порядка 500 рабочих мест.
Гостиница проектируется с учётом пешеходной логики района: её территория будет включена в общий прогулочный поток и не станет изолированным участком у моря. В этом контексте отель рассматривается как единое целое прибрежной зоны.
После открытия
С ростом потока усилилась нагрузка на настилы и покрытия, появились попытки проезда по пешеходным зонам, фиксируются случаи мелкого вандализма. За территорией нужно следить каждый день: если один элемент выходит из строя, люди начинают искать обход, нагрузка перераспределяется, и износ ускоряется уже на соседних участках.
Эксплуатация такого пространства — это не разовая задача, а постоянный процесс. Освещение требует регулярной проверки, ливневая система — очистки, озеленение — ухода, санитарные зоны — ежедневного контроля. В условиях морского климата и высокой сезонной посещаемости износ происходит быстрее, чем в обычном городском парке, и любые отклонения становятся заметны почти сразу.
Частный проект в открытом городском пространстве
В случае с «Ривьерой» частные инвестиции группы компаний «ДЕСО» были направлены в открытое городское пространство центральной части Сочи. Речь шла не о локальном благоустройстве, а о реконструкции ключевого прибрежного участка с заменой инженерных сетей, пересборкой пешеходной логики и формированием устойчивой схемы эксплуатации.
Пляж, набережные и мост сегодня работают как единый прибрежный кластер, встроенный в общегородской поток. Фактически центральная прибрежная зона города была создана заново — от инженерных сетей до маршрута движения.
Сегодня компания продолжает ухаживать за территорией, но постепенно передает содержание и уход городу, что доказывает: обновлённая территория стала открытым общественным пространством курорта.
Таким образом, «Ривьера» стала примером того, как частная инициатива может взять на себя сложный участок исторического центра и провести изменения инфраструктурного уровня, влияющие на весь прибрежный каркас города.
Подробнее о текущих проектах и этапах реализации компания рассказывает в Telegram-канале.
