Топ-10 самостроев Сочи

top-10-samostroev-sochi

В последние годы о самостроях в Сочи заговорили также громко, как и о прошедших Олимпийских играх. Город уверенно занимающий призовые места в туристических рейтингах, покорил еще один: стал лидером по количеству возведенных самостроев. Администрация тут же обратила свое внимание на самовольные постройки и принялась их методично штрафовать и сносить. К 2014 году в Сочи прошли многочисленные судебные разбирательства и массовые сносы незаконных зданий. Так, например, за последние три года на курорте снесли порядка 700 самоволок.

SCAPP решил подробнее всмотреться в самые яркие самострой-дела города Сочи и выделить 10 наиболее громких.

 

Эллинги на Малом Ахуне

 

 

История эллингов в районе Малого Ахуна началась еще в начале 90-х. Именно тогда муниципалитет выделил людям землю в аренду под строительство на берегу моря лодочных ангаров. Вскоре на этом месте появились 54 постройки, причем большинство из них превратились в апартаменты с видом на море. Несколько лет назад договор аренды признали недействительным, так как пляжная зона городу не принадлежала. После долгих разбирательств суд постановил снести здания и уже летом 2013 года строительная техника сравняла с землей 38 эллингов. В настоящее время здесь чистая прибрежная территория, о былых зданиях на которой напоминают лишь остатки строительного мусора.

 

Эллинги пансионата «Южный»

 

 

Похожая судьба ожидала и эллинги в прибрежной зоне пансионата «Южный». В 2012 году 44 строения были признаны незаконными. Все постройки по документам значились лодочными ангарами, однако по факту они представляли собой жилые апартаменты. В 2013 году эллинги были снесены: половину строений демонтировали хозяева, а другую половину — администрация. А хозяева самоволок, которые отказались от добровольного демонтажа, должны городу 42,5 миллионов рублей.

 

Улица Голенева

 

 

Еще одним громким сносом стало дело жилых гаражей на улице Голенева. Продажа недвижимости в многосекционном комплексе в районе Макаренко началась еще в 2005 году. Именно тогда здесь началось возведение жилья, застройщиком которого был некий Эдуард Безрукавый. Согласно предварительным договорам купли-продажи он собрал с потенциальных покупателей порядка 89 миллионов рублей и приступил к строительству. При этом ни каких-либо прав на данный земельный участок, ни разрешения на строительство у так называемого застройщика не было и в помине.

В результате в 2007 году коттеджи были признаны незаконными и подлежащими сносу. Позже выяснилось, что Безрукавый ранее уже был судим за похожие махинации. В этот раз мошенника приговорили к 7,5 годам исправительной колонии и обязали возместить ущерб обманутым дольщикам. В дальнейшем территория жилых гаражей на Голенева была передана под возведение олимпийского автопарка, который сейчас передан в ведение МУП «Сочиавтотранс».

 

Улица Театральная-Курортный проспект

 

top-10-samostroev-sochi

 

Многоквартирный дом на пересечении улиц Театральная-Курортный проспект начали возводить в 2006 году в рамках инвестиционного контракта, который был заключен между городской администрацией и застройщиком. Спустя год высотка попала в списки незаконных строений города. По заявлению представителей мэрии, на этом месте должен был появиться 5-этажный дом. Застройщик в свою очередь утверждает, что у него имеются все документы на возведение здесь 18-этажной гостиницы. Поэтому с решением суда, обязывающим снести объект, инвестор категорически не согласен.

В планах застройщика — завершить строительство, при необходимости он намерен обратиться в суд. Однако администрация города заверяет, что здание снесут за счет федеральных средств, как только они появятся в бюджете. В настоящее время в доме возведено уже 13 этажей, которые свободно продаются в интернете. Одна из квартир, на не построенном еще 15 этаже, уже продана за восемь миллионов рублей.

 

Улица Соколова-Курортный проспект

 

 

По соседству с предыдущей высоткой есть еще одно здание, попавшее в «черный» список администрации города. Гостиница апартаментного типа на пересечении улиц Соколова и Курортного проспекта, строительство которой началось в 2012 году. Почти сразу же в отношении здания начались судебные разбирательства. Выяснилось, что разрешение на строительство было выдано застройщику с нарушениями: без согласования с главой города, с превышением допустимой этажности, площади застройки и озеленения, а также в период действия так называемого «олимпийского моратория на строительство». Спустя год арбитражный суд Краснодарского края принял решение о сносе. А спустя еще один год суд утвердил мировое соглашение между городской администрацией, инвестором и застройщиком. Согласно документу, застройщик получает разрешение на строительство, а инвестор вносит в городскую казну 50 миллионов рублей пожертвования на переселение горожан из аварийного фонда. За время судебных тяжб здание выросло до 13 этажа. Квартиру в нем можно приобрести и сегодня.

 

ЖК «Княжье подворье»

 

top-10-samostroev-sochi

 

Комплекс с красивым названием расположен на улице Тимирязева. В его состав входят девять 8-этажных корпусов, которые возведены на землях, предназначенных для садоводства. А это значит, что выше трех этажей на нем ничего строить не допускается. Также, согласно информации из градостроительной базы данных и дежурного плана города, разрешений на строительство объекта застройщику не выдавалось. То есть брать с покупателей деньги для строительства он не имел права. Тем не менее приобрести квартиру в домах успели около 150 человек с разных городов России. После чего у них начались проблемы. В 2013 году ЖК признали самовольным строением, снести которое застройщик должен за свой счет. Вот только его представители давно перестали выходить на связь с покупателями. Сегодня комплекс напоминает заброшенную стройплощадку. В недостроенных и не сданных в эксплуатацию домах живут люди. Просто потому, что им некуда больше идти. Многие из них продали единственное жилье, чтобы стать счастливыми обладателями квартиры в «Княжьем подворье».

 

Чайсовхоз

 

top-10-samostroev-sochi

 

Самым большим из снесенных на сегодня самостроев Сочи является строение, принадлежащее гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Таврия». Его общая площадь составила более 2 000 м². И это не единственная самоволка ГСК. В настоящее время на его территории расположены 14 двухэтажных построек, признанных незаконными. Боксы были возведены без проектной документации и разрешения на строительство. Владельцы гаражей обращались с апелляционной жалобой в суд, однако получили отказ. В апреле 2015 года строения будут снесены.

 

Улица Армавирская

 

 

В 2012 году городские власти передали детям-сиротам 10 квартир в доме на улице Армавирской. Однако жить в нем, по признанию новоселов, оказалось просто невозможно. Здание было построено без разрешительной документации и официально не было подключено к коммуникациям. Горячей воды нет, свет и холодная вода — от соседнего участка. Газ появился спустя два года после заселения. Помимо этого, дом построен на участке под ИЖС. А он, как уже говорилось, предусмотрен для строения не выше трех этажей. Возведено же было целых пять, которые позже узаконили через суд. Жильцы обратились с иском к администрации с требованием устранить недочеты. Суд принял решение в пользу людей, но муниципалитет обжаловал его в высшей инстанции и теперь через краевой суд рассчитывает призвать к ответу застройщика. На сегодняшний день люди продолжают жить в непригодном для этого доме.

 

Улица Целинная

 

Целинная Сочи самострой

 

В 2012 году здесь получили квартиры 20 бывших детдомовцев, еще около 60 человек приобрели в нем недвижимость. Перед покупкой людям показали липовое разрешение на строительство. В результате сегодня на руках у покупателей имеется лишь предварительный договор купли-продажи. Больше никаких документов, подтверждающих права собственности, у них нет. Сам дом до сих пор не введен в эксплуатацию, коммуникации к нему не подключены, а юридический адрес у здания появился всего несколько месяцев назад. По словам городских властей, их также ввели в заблуждение, предоставив недостоверные сведения по объекту. Муниципалитет обратился в суд с иском к застройщику с требованием взыскать 20 миллионов рублей. В качестве альтернативного решения проблемы, администрация предлагала детдомовцам жилье в Головинке. Однако там дом оказался ненамного лучше нынешнего, поэтому жильцы Целинной продолжают бороться за свои квадратные метры. Люди подали в суд иск к застройщику о взыскании ущерба на сумму более 74 миллионов рублей. А пока дело рассматривается, продолжают жить в доме.

 

Улица Просвещения

 

top-10-samostroev-sochi

 

Когда-то на улице Просвещения стоял трехэтажный жилой дом. Участок под ним выкупили, здание демонтировали. Сейчас вместо него возвышается многоквартирный жилой комплекс. Как и во многих случаях, земля предназначена под садоводство. Несмотря на это, здание уже может похвастаться восемью этажами и активными темпами продаж квартир. Покупателей, которых приводят к объекту сочинские риелторы, нарушения в документах не пугают. Подкупает цена и его расположение (рядом с морем). В настоящее время дом растет, продажа квартир в нем продолжается, а муниципалитет взял потенциальный объект для сноса под свой контроль.

 

10 самостроев Сочи

которые очень хотят снести

 

Фото: blogsochi.ru, Алина Салащенко/sochinskie-novosti.com, bescker.ru, efcate.com, sochi.com, силавдвижении.рф

2 комментария

  • Улица, может быть, и Целинная, но вот фото с Лысой горы, 53а. Совсем рядом, Светлана и Мамайка… На фото не жилой дом, а хозпостройка, относящаяся к частному домовладению. Там какие-то автомастерские. И стоит этот монстр лет, эдак, 10… никто в жильё его превращать не планирует! Металлический каркас, который обшит асбоцементными листами, внутри железная лестница. Явно не для жилья строеньице!

Комментирование закрыто